客變流程懶人包！一分鐘掌握 3 重點讓你省錢又省心

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客變流程懶人包！一分鐘掌握 3 重點讓你省錢又省心


  • 重點一：什麼是客變？客變流程有哪些？
  • 重點二：客變哪些可變、哪些不能變？
  • 重點三：客變真的有省到錢嗎？注意事項？

客變是什麼？客變的流程與注意事項又有哪些？近年隨著預售屋市場買氣熱絡，與之相關的「客變」也躍升成大家關注的焦點，正因預售屋不似新成屋，一切可說是從零開始，雖然等待時間相對漫長，卻也提供了提前部署的機會，只要掌握「客變」的黃金關鍵期，即可省時省心甚至省下不少錢，現在就來看「客變」的三重點吧！


重點一：什麼是客變？客變流程有哪些？


「客變」正是「客戶變更設計」的簡稱，正如前言所述，屋主可於房屋建造時期，根據自身的生活習慣與未來需求，預先規劃室內配置，使日後室內裝潢時，不用再勞心費力地拆除隔間、變更格局或增減插座數量等，既可省下拆除與清運的費用，也能節省時間成本與杜絕建材浪費，可謂是一勞永逸。


但「客變」的期限、次數與可變更的範圍項目，各建設公司均有不同的規範，建議在買房時詢問清楚，以免權益受損，並且可趁等待客變的期間做好功課，但如若客變項目較為繁雜，不妨委託可信賴的設計團隊，畢竟多一位專業人士，即可協助溝通確認，才能有備無患。客變流程主要如下：

  1. 索取圖面（建築圖、平面圖、水電圖等圖面）
  2. 初步規劃客變內容
  3. 提交客變項目與簽訂合約
  4. 確認客變項目、增減費用明細
  5. 客變施作
  6. 驗收交屋


重點二：客變哪些可變、哪些不能變？


客變並非無所不能，也無法達到百分之百的客製化，畢竟建築的結構與管線配置，可謂是牽一髮動全身，不能輕易改動，舉凡：建築外觀、承重牆、樑柱結構、管道間、天然氣管與糞管等。那麼可客變的項目究竟包含什麼？其實一般常說的客變，所指的正是四大項目：格局變更、標配建材更換、廚衛設備退換與水電管線（給排水管位置調整、插座預留或增減）。


重點三：客變真的有省到錢嗎？注意事項？


客變最大的優點，正是可以藉此機會將房子格局，調整成自己喜歡的樣子！不只動線流暢、符合生活習慣，也能減少不必要的浪費，但客變是增加與刪減的過程，因此有退款自然也會有收費，如若委請設計團隊，亦會多一筆客變費用。


所以在決定客變前，不妨詢問清楚客變的各項費用，再根據自身預算評估是否執行。另外注意的事情，因預售屋建造期間動輒 3 年以上，在規劃格局時，建議以生活 10 年以上的立場思考；至於委請設計團隊時，也務必重視品牌的信譽，才能實現真正的一勞永逸！

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