舊屋翻新費用怎麼抓?教您如何花得精又住得安心
舊屋翻新費用怎麼抓?教您如何花得精又住得安心
「 舊屋翻新費用 怎麼算?」絕對是大家最關切的問題之一,在房價高漲的現今,可分期繳納頭期款的預售屋,以及總價相對低的老屋成為熱門選項,但各自所潛藏的問題也不可不慎,今天就要和大家來談談舊屋翻新的費用究竟該怎麼估算!
為什麼舊屋翻新費用難估算?
一般來說,可將舊屋翻新的費用分作三大部分:基礎工程(50%)、室內裝潢(40%)、傢俱家電(10%),其中基礎工程可謂是重中之重,包含拆除原裝潢/牆壁、汰換水電管線、修繕漏水壁癌、施作防水、地坪整平、更換鋁窗、檢視結構強度等(各工程施作與否,須視實際屋況而定),同時按照未來需求重新配線、擴充電容量、調整格局動線,透過打掉重練,延長老屋的使用年限與強化體質,關乎著未來的居住安全性,所以雖然費用佔比最高,卻也是千萬省不得!
至於後續的室內裝潢則是非必要性的硬體與軟裝設計,如同油漆、玻璃、裝飾面材與傢飾軟裝等,傢俱家電亦是因人而異,所以若想省下費用,不妨以系統傢俱取代木作,或是採用相對便宜的建材或廚衛設備品牌,例如:以仿石紋磁磚代替天然石材,即可節省預算支出,值得一提的是,在初期拆除的過程中,清運費也將是筆不小的支出,另外若有委請室內設計公司的話,監工費、設計費必須同步列入計算,才能使實際開支符合預算範圍。
由於近年深受疫情影響,導致原物料缺貨、價格飆升,此現象也反映在室內裝潢市場,因此舊屋翻新費用相較往年,每坪至少多出 2~3 成,重要的是,翻新過程可能會有屋況比預想中糟糕,或是氣候不佳延誤工期等各種不可控因素,所以可事先保留 5~10% 的預算彈性,才能充分因應追加預算的情況,不過切記要設定上限,透過適當取捨避免超額支出,才能在理想與實際可負荷範圍取得平衡點。
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